يواجه الكثير من المستثمرين العقاريين مخاوف الاستثمار العقاري، التي دائماً تقف في طريق إتمام صفقة الشراء.
الخوف من الاستثمار في العقارات هو شعور شائع بين المستثمرين، بغض النظر عن خبرتهم في هذا الشأن.
ومهما كنت تعتقد أنك جيد وعلى استعداد تام لاتخاذ قرار الاستثمار، فلا تزال غير قادر على تخطي خوفك.
سواء كنت تشعر بالقلق إزاء فقدان المال، أو حدوث مشاكل مع المستأجرين، أو في العقد، فهناك دائماً شيء يخيف المستثمرين العقاريين من السير قدماً في هذا الطريق.
ولذلك قمنا بحصر 4 مخاوف للاستثمار العقاري رئيسية، يشعر بها أي مستثمر عقاري، التي تمنعه عن الشراء، والطرق المناسبة للتغلب عليها.
1- انخفاض قيمة العقار
هناك العديد من الأسباب التي يمكن أن تسبب الخسارة في قيمة العقار، وإذا لم تؤخذ بعين الاعتبار قبل الشراء، فسوف تؤدي إلى خسارة كبيرة.
نعم فعلاً! السوق غير مستقر، وهناك العديد من الظروف التي لا يمكن السيطرة عليها، والتي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات، مثل الظروف الاقتصادية أو السياسية.
من ناحية أخرى، ما يمكن للمستثمرين التحكم به والسيطرة عليه هو اختيار الممتلكات التي تحتل موقعاً استراتيجياً بالقرب من المناطق الحيوية في المدينة من الفنادق والمدارس ومراكز التسوق… إلخ.
اختيار عقار في منطقة جذابة هو ما سيضمن لك بقاء قيمة العقار مستقرة إلى حد ما، على الرغم من الظروف.
وللمشاريع تحت الإنشاء، يجب على المستثمرين النظر في المناطق المحيطة بها قبل وضع كل أموالهم في عملية الاستثمار.
2- تكاليف الصيانة المفرطة
وهذا هو ما يسميه خبراء العقارات "التكاليف الخفية". التكاليف الإضافية التي لا تراها قادمة ناحيتك.
ومع ذلك، هناك دائماً وسيلة ذكية عند شراء العقارات لتقليل هذه التكاليف، والتي لا مفر منها مع ذلك.
يمكنك شراء منزل جديد لم يعش به أي شخص.
وثمة خيار آخر يتمثل في شراء منزل تمت به أعمال الصيانة الرئيسية، بحيث يترك لكم فقط الإصلاحات الطفيفة للمحافظة عليه.
وسواء قمت بشراء عقار جديد بالكامل أو عقار كان يمكله شخص غيرك، يجب أن تبدأ أولاً قبل أي شيء بالفحص الكامل والمتأني للعقار.
وفي جميع الأحوال، فإنه من المستحسن أن تحتفظ بمبلغ من المال، أو كما يطلق عليه خبراء العقارات "صندوق للطوارئ"، وقم بإضافة الأموال إليه في كل شهر فقط لتكون آمناً في حالات الطوارئ!
3- الشعور بالندم
الإغراء في كل مكان، وإذا كنت من نوع المستثمرين، الذي يميل إلى الشعور بالندم والأسف بعد الشراء لشعورهم بوجود ما هو أفضل، إذاً يجب عليك أن تتخذ بعض الخطوات قبل الشراء لضمان شراء ما يرضيك.
هنا ستحتاج لتوظيف وكيل عقارات، الذي سوف يعمل معك ليلاً ونهاراً للتأكد من تلبية الاحتياجات الخاصة بك.
وسوف يبدأ الوكيل ذو الخبرة الواسعة في الاستفسار منك حول الاحتياجات الخاصة بك، ومتطلباتك من وراء شراء العقار، وفهم ما تحتاجه حقاً في المنزل وميزانيتك.
وبهذه الطريقة ستشعر بالرضا والاقتناع التام بالعقار، مهما ظهر غيره من المنازل الجديدة والمبهرة.
4- عدم القدرة على سداد القرض العقاري
ماذا لو كنت تملك عقاراً لا يدرُّ أرباحاً بقدر ما كنت تطمح؟
ماذا لو كنت فقدت وظيفتك، ولم يكن لديك مصدر آخر للمال لدفع القرض الخاص بك؟
حسناً، إذا كنت مستثمراً وتعتمد فقط على استئجار العقار، فمن الأفضل أن تقوم بتعيين شركة لإدارة الممتلكات.
مثل هذه الشركات تهتم بكل شيء من عقود الإيجار، فرز المستأجرين، تسويق العقارات والتعامل مع أي إصلاحات قد يحتاجها العقار.
وإذا كنت تريد شراء منزل خاص بك، إذا كما ذكرنا سابقاً، يجب أن يكون لديك مبلغ من المال لاستخدامه فقط في حالات الطوارئ.
ينصح خبراء العقار دائماً بحفظ المال المخصص للطوارئ، حتى قبل أن تذهب وتأخذ أي قروض أو شراء أي من الممتلكات.
بهذه الطريقة أنت آمن لفترة من الوقت لدفع القرض وأية نفقات إضافية في المنزل، إلى أن تتمكن من إيجاد وسيلة أخرى للحصول على راتب ثابت.
ملحوظة:
التدوينات المنشورة في مدونات هاف بوست لا تعبر عن وجهة نظر فريق تحرير الموقع.
